Εξώστες που μετατράπηκαν σε ημιυπαίθριους χώρους

[Xάρης]

...Σχετικά με την αλλαγή χρήσης δήλωσε επακριβώς ότι μπαίνει μόνο σε περιπτώσεις όπου έχουμε αλλαγή στη χρήση ενός χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια...

Συμφωνώ. Εκεί όμως που υπάρχουν οι διχογνωμίες είναι τι γίνεται σε πιλοτές και ημιυπαιθρίους.
Ποια η χρήση πιλοτής σ' ένα κτήριο καταστημάτων, γραφείων και κατοικιών;

@gedrag
Ανέβασε ένα σχέδιο γιατί προσωπικά δεν κατάλαβα τι εννοείς.
Εξώστης πώς είναι δυνατόν να μετατραπεί σε ημιυπαίθριο; Να μετατραπεί σε κλειστό χώρο που προσμετράται σε κάλυψη και δόμηση το καταλαβαίνω, αλλά σε ημιυπαίθριο, όχι.

[gedrag]

Θα προσπαθήσω να το εξηγήσω όσο πιο απλά γίνεται.

Βάσει Οικοδομικής άδειας, έχουμε πλάκα σε πρόβολο, εκτός του όγκου του κτιρίου, όπου κοιτάει στον ακάλυπτο. Από τις 4 πλευρές της πλάκας οι 3 είναι κλειστές με τοίχο και μόνο η 4η πλευρά κοιτάει στον ακάλυπτο (χρησιμοποιείται σαν μπαλκόνι δηλαδή). Στην οικοδομική άδεια δεν αναγράφεται (μάλλον σκόπιμα) αν είναι εξώστης ή ημιυπαίθριος. Στην κάλυψη ο μηχανικός δεν το προσμετράει αυτό το χώρο, γιατί διαφορετικά θα είχαμε υπέρβαση επιτρεπόμενης κάλυψης οικοπέδου. Ανεβάζω ένα σκαρίφημα.


Μήπως πρέπει να αντιμετοπιστεί όπως η Β2 ερώτηση του ΥΠΕΚΑ:
Ημιυπαίθριος που δηλώνεται με το ν4014 υπολογίζεται ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης? Ή εννοεί κλειστό ημιυπάιθριο?

[MARILOU]

Καλημέρα
Κάνω την παραδοχή ότι στην άδεια θα έπρεπε να τους ονομάσει εξώστες και να τους δείχνει ως εξώστες πχ με κάγκελο όπως είπες.
Τότε έχεις υπέρβαση δόμησης και υπερβαση κάλυψης για τα λίγα τμ που μεγάλωσαν τα δωμάτια.
Επιπλέον έχεις και μία παράβαση αυθαίρετης κατασκευής ημιυπαίθριου. Αυτό πάει με αναλυτικό κατηγορίας 13 και εκεί και να θέλεις να βάλεις υπερβαση κάλυψης δεν μπορείς. Η κατηγορία 13 παίρνει 500αρικα χωρίς την δυνατότητα να βάλεις συντελεστές. Αυτό θα ισχύει είτε μετέτρεψε τους εξώστες σε ημιυπ. , είτε έφτιαξε νεόυς ημιυπ. άσχετα από τους εξώστες, είτε ακόμα και αν είχε φτιάξει αυθαίρετες βεράντες. Δηλαδή στην υποθετική "δυσμενέστερη" περίπτωση που στην άδεια δεν υπήρχαν σε αυτά τα σημεία καθόλου εξώστες και ημιυπ. και μεγάλωνε τα δύο δωμάτια και έφτιαχνε και δύο αυθαίρετους ημιυπ. πάλι τα ίδια θα πλήρωνε.
Το μόνο θέμα που εμένα θα με προβλημάτιζε είναι ότι λες ότι στην ουσία η άδεια βγήκε με "ψευδή" στοιχεία. Αν στην άδεια σχεδιάστηκαν σαν ημιυπ. τότε όφειλε ο μηχανικός να τα έχει δηλώσει και υπολογίσει στα πολεοδομικά μεγέθη έτσι. Ναι μεν προφανώς δεν έγινε ο σωστός έλεγχος αλλά τυπικά δεν ξέρω τι σημαίνει αυτό τελικά για τον ιδιοκτήτη.